Медицина — сложная тема. Где можно открыть новую клинику в Санкт-Петербурге, чтобы она имела успех
Медицинская отрасль перспективна и прибыльна, но и у нее есть много проблем. Недостаточно привлечь команду профессионалов. Чтобы получить лицензию, нужно найти клинику, которая соответствует требованиям. А их много! В этой статье мы расскажем, где в Санкт-Петербурге можно комфортно открыть клинику.
Когда мелочей нет
В Северной столице насчитывается более 3500 частных медицинских центров. Такие данные приводит Ассоциация частных клиник Санкт-Петербурга. По оценкам экспертов, в 2024 году откроется около 140 новых учреждений.
Предприниматели признаются: Поиск подходящего здания для будущего медицинского центра или офиса — один из самых сложных этапов открытия медицинского учреждения. Ведь в сфере здравоохранения приходится учитывать множество факторов: У каждого вида медицинской деятельности свои уникальные требования к площади и даже зонированию; существуют определенные стандарты по дневному и искусственному освещению, электричеству и категориям электроснабжения. Офисы должны иметь точки впитывания влаги и, как правило, вытяжную систему. Материал стен, потолков и полов также имеет значение! Если хотя бы малейшие различия не соблюдены, вы не сможете получить медицинскую лицензию. Конечно, владельцам частных медицинских центров гораздо проще (и быстрее) открыть клинику, если помещение изначально соответствует необходимым стандартам.
«В сегодняшних условиях острого кадрового дефицита крайне важно обеспечить сотрудникам клиник комфортные условия работы, — добавил генеральный директор Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга Александр Солонин. — Конечно, цена за квадратный метр также должна соответствовать ожидаемой доходности и срокам окупаемости. Если аренда, то для клиник принципиально важны долгосрочные условия договора, ведь медицина — это не розничный бизнес, а сложный, клиентоориентированный бизнес.
Эксперты отмечают, что спрос на высококлассные медицинские учреждения превышает предложение. В основном это учреждения, оказывающие профессиональные медицинские услуги, и ведущие игроки рынка, открывающие в регионе сетевые клиники.
— Для застройщиков очень важно учитывать специфику локации на этапе проектирования, — отметил руководитель проектов компании SMART Михаил Темкин. — Один из наших комплексов находится на пересечении улиц Светлановский и Северный, в центре сформировавшегося медицинского кластера, состоящего из 8 организаций: частных и государственных, что позволяет быстро проводить ротацию сотрудников, а также открывать новые направления бизнеса, избегая кадровых трудностей.
Умные медцентры в Петербурге
Поэтому, как мы видим, качественные помещения под клиники пользуются большим спросом, особенно среди инвесторов и арендаторов коммерческой недвижимости. Между тем, в сети SMART одновременно ведется строительство четырех многофункциональных комплексов (МФК) в разных местах и на разных этапах. Владельцы частных клиник или медицинских учреждений могут приобрести или арендовать помещения площадью от 40 до 1500 кв м.
Эта история поистине уникальна: возможно, впервые в нашем городе под одной крышей соберутся представители разных направлений частной медицины. Это удобно для пациентов: они могут пройти обследование, сделать МРТ или КТ, начать лечение в одном месте.
Этот «медицинский оазис» имеет массу преимуществ для самого бизнеса: проект достигает общей синергии, избегает внутренней конкуренции и позволяет ориентировать посетителей внутри комплекса. Каждое учреждение может продвигать свои услуги не только индивидуально, но и в составе всего центра, тем самым экономя на рекламе. Управляющая компания будет предоставлять высококачественные услуги: уборку и централизованный вывоз медицинских отходов.
В Smart Medical Center нет общежитий, что позволяет избежать многих проблем, с ними связанных. Однако в нем есть современные инженерные сооружения, обеспечивающие водоснабжение и вентиляцию каждого кабинета, а также предусмотрены необходимые мощности электроснабжения.
Главное преимущество концепции МФЦ — удобная готовая инфраструктура, доступная всем жильцам. Например, в каждой квартире МФЦ SMART Svetlanovsky предусмотрен конференц-зал для проведения мероприятий и тренингов, а также фотостудия и студия звукозаписи для врачей, ведущих блоги.
Медикам и инвесторам
Проработанная концепция и интересный продукт делают проект привлекательным не только для самих врачей, но и для инвесторов: можно купить дом и получать доход, сдавая его в аренду медицинскому центру или перепродавая.
— Инвесторам обычно нравится удобная схема рассрочки 0%*, которую предлагает застройщик, а также то, что у нас уже есть потенциальные арендаторы на этапе строительства, — отмечает руководитель проекта компании SMART Михаил Темкин. — Есть еще один плюс: срок аренды для медицинских учреждений составляет не менее 5 и даже 15 лет, а арендная плата индексируется. То есть вам нужно всего лишь один раз купить недвижимость, а затем сдать ее в аренду — через десять лет вы можете «отложить» эту проблему и собирать только аренду. Все возникающие проблемы за собственника может решить управляющая компания.
Теперь мы познакомим вас с каждым многофункциональным комплексом более подробно.
Многофункциональный комплекс — МФК SMART Светлановский
-
Расположен в «медицинском кластере» на севере Санкт-Петербурга. Рядом находятся крупные государственные больницы: ФГБУ «Государственный научный центр травматологии и ортопедии им. Р.Р. Вредена», Елизаветинская больница, Клиническая больница № 122 им. Л.Г. Соколова, Ленинградская областная клиническая больница, городские поликлиники № 112 и 118.
-
Новое пятиэтажное здание с подземным паркингом. Общая площадь многофункционального комплекса составляет 8600 кв.м.
-
Вентиляция и энергоснабжение соответствуют требованиям ведения медицинского бизнеса. Каждое помещение соответствует нормам дневного освещения.
-
Высота потолка составляет 3,3 метра, окна украшены витражами.
-
В отеле имеется лифт для гостей с ограниченными возможностями и людей с ограниченной подвижностью, а также медицинские носилки.
-
Может работать в здании круглосуточно.
-
Объект находится в высокой степени готовности: его ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год.
-
В МФЦ уже есть несколько врачей-ординаторов, в том числе многопрофильная семейная клиника «Три поколения».
Многофункциональный комплекс — МФК SMART Гранитная
-
Он расположен всего в нескольких шагах от станции метро «Новочеркасская» и недалеко от станции метро «Ладожская», в районе, где активно ведется жилищное строительство.
-
Четырехэтажное здание с наземной парковкой. Общая площадь многофункционального комплекса составляет около 6000 кв.м.
-
Бесплатный дизайн: Вы можете создать собственное макетное решение.
-
Высота потолков до 4,8 метра — можно построить антресоль, увеличив площадь до 40%.
-
Есть множество доступных мест на выбор.
-
Витражи: Комната наполнена светом.
-
Ожидается, что многофункциональный комплекс откроется в декабре 2027 года.
+1
Как построить свою клинику под ключ
Строительство многофункционального комплекса осуществила девелоперская компания SMART Commerce, специализирующаяся на коммерческой недвижимости. Компания не только предоставила имеющийся земельный участок, но и оказала услуги по архитектурному проектированию для конкретного заказчика: медицинского учреждения.
— Планируя открытие клиники, собственник должен рассчитать необходимую площадь и учесть требования по получению медицинской лицензии. Мы с партнером можем проконсультировать по этому вопросу, — отметил Михаил Темкин. — Если клинике требуется более 2000 квадратных метров площади, разумно рассмотреть вариант строительства отдельного здания, учитывая все потребности клиента. Участков хоть и немного, но все равно есть возможность выбрать интересные места. В настоящее время высок спрос на жилые районы с хорошим транспортным сообщением.
Для небольших территорий обычно невыгодно строить отдельные здания, так как большая часть бюджета уйдет на разработку документации и подключение к сетям. В этом случае директор клиники раньше выбирал размещение клиники на первом этаже жилого дома, но сейчас появился более интересный вариант: открытие медицинского центра на интеллектуальном комплексе (SMART). Это имеет много преимуществ: удачное расположение, экономия на маркетинге, уборке и утилизации медицинских отходов, привлечение потенциальных клиентов. Поскольку это нежилое здание с большим количеством окон и точек водоразбора, проще получить медицинскую лицензию. Здесь можно спроектировать клинику с нуля и максимально эффективно использовать пространство, не платя лишних сборов за дополнительные счетчики воды.
Короче говоря, успешный бизнес в медицинской сфере требует учета многих деталей — в первую очередь, выбора правильного местоположения. Как мы показали в материале, выбор не из легких — лучше довериться профессионалам.
*ООО «ЭНЕРГОПРОФИНЖИНИРИНГ» предлагает рассрочку до 4 лет без дополнительных платежей. Подробнее об условиях можно узнать здесь.
Фото предоставлено пресс-службой ООО «ЭНЕРГОПРОФИНЖИНИРИНГ
- Хотите связаться со мной?
